Xem quy hoạch trước khi mua đất: đừng chỉ hỏi môi giới — cũng đừng chỉ nhìn một tấm bản đồ

Mua đất mà không kiểm tra quy hoạch thì giống mua vé tàu mà không biết đoàn tàu đi đâu.

Nhưng các bác cũng đừng hiểu đơn giản rằng cứ ra một cơ quan hỏi một câu là xong. Quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất hằng năm, quy hoạch đô thị, chỉ giới đường đỏ… là những lớp thông tin khác nhau, và thứ quan trọng nhất vẫn là đúng thửa đất các bác đang định mua.

Luật hiện hành yêu cầu quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất sau khi được phê duyệt phải được công bố công khai. Nghĩa là người mua có quyền chủ động kiểm tra thông tin, thay vì chỉ nghe lời quảng cáo.

Tôi sẽ nhìn ít nhất bốn thứ:

• thửa đất hiện đang được công nhận mục đích sử dụng gì;
• có nằm trong khu vực dự kiến thu hồi, mở đường, chuyển mục đích hay không;
• quy hoạch đó đã được phê duyệt hay mới là đề xuất/định hướng;
• kế hoạch sử dụng đất hằng năm đã đưa khu vực đó vào thực hiện chưa.

Điểm dễ nhầm nhất là thấy một tuyến đường “trên bản đồ” rồi mặc định ngày mai sẽ làm. Quy hoạch có thật không đồng nghĩa tiến độ sẽ đúng như lời môi giới kể.

Bởi vậy, trước khi đặt cọc, tôi thà mất thêm vài ngày kiểm tra còn hơn mua xong rồi mới học thuộc hai chữ “giá như”.

Nội dung chỉ mang tính tham khảo; với giao dịch cụ thể, nên kiểm tra hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền và tham vấn chuyên môn pháp lý khi cần.