Xem nhà ở Hà Nội: đẹp lúc xem chưa chắc hợp lúc sống

Một căn nhà có thể rất “ưng mắt” trong 20 phút xem nhà, nhưng quyết định mua lại kéo dài nhiều năm.

Trước khi nói tới đẹp hay không đẹp, tôi sẽ tách bốn câu hỏi:

Mua để ở hay để đầu tư? Hai mục tiêu này có thể dùng hai bộ tiêu chí khác nhau. Nhà để ở cần hợp nhịp sống; nhà đầu tư phải nhìn thêm dòng tiền, thanh khoản và giá mua.

Pháp lý có đủ rõ không? Không chỉ nhìn giấy tờ đang cầm trên tay, mà còn kiểm tra quyền sở hữu/sử dụng, tình trạng thế chấp, hạn chế giao dịch và thông tin quy hoạch liên quan.

Chi phí sở hữu thực là bao nhiêu? Giá mua chỉ là cửa vào. Còn lãi vay, sửa chữa, phí, thuế/phí giao dịch và chi phí cơ hội của vốn.

Nếu cần bán lại, ai sẽ mua? Một căn quá đặc thù có thể rất hợp với mình nhưng khó tìm người mua tiếp theo.

Nhà là tài sản lớn. Chậm một nhịp để kiểm tra thường rẻ hơn trả học phí sau khi đặt cọc.