Trước khi đặt cọc mua nhà: đừng để 50 triệu đi trước 50 câu hỏi

Đặt cọc là lúc người mua dễ bị đẩy vào trạng thái gấp nhất: “có khách khác đang xem”, “chiều nay không cọc là mất căn”.

Chính lúc ấy lại là lúc nên chậm nhất.

Tôi không bắt đầu bằng câu “mất cọc bao nhiêu nếu đổi ý?”. Tôi bắt đầu bằng câu:

“Tôi đang cọc cho một giao dịch có thật sự làm được không?”

Ít nhất phải kiểm tra:

• người nhận cọc có đúng chủ thể có quyền giao dịch không;
• giấy tờ sở hữu/quyền sử dụng có khớp tài sản thực tế không;
• tài sản có thế chấp, tranh chấp, hạn chế giao dịch hay vấn đề pháp lý nào không;
• quy hoạch và hiện trạng sử dụng có điểm nào đáng lo;
• điều kiện hoàn cọc, phạt cọc, thời hạn ký hợp đồng chính thức ghi ra sao.

Một khoản cọc nhỏ so với giá căn nhà nhưng đủ lớn để làm người mua tự ép mình phải đi tiếp vì tiếc tiền.

Đó là lý do tôi coi hợp đồng cọc là điểm kiểm soát rủi ro, không phải thủ tục giữ chỗ cho nhanh.

Nội dung chỉ mang tính tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý cho giao dịch cụ thể.